二手房装修如何价廉物美?多数人的心理是二手房装修要“少花钱、多办事”,这也就促使了装修二手房的消费者往往只考虑如何省钱多一些,影响了以后居住的效果。其实二手房装修也可以有新房的感觉,只是要把钱花在刀刃上,遵循简单+精致的原则,既省钱又省时。本报本期将教你如何操作,能做到既节约资金,又不影响居住效果。
水电改造的诀窍 由于昆明老式住宅没有供暖系统,所以,在二手房装修中最重要的是水电改造。在二手房电路改造时,一般会有两种状况:一种是全部改造,增加电量;另一种是在电量达到要求的情况下,局部更换或增加线路。比如卫生间新装浴霸后就需要加一路线进来。随着家庭使用的电器和灯光越来越多,所以有很多地方需要放置开关和插座,老房子预留的开关和插座一般不够用。一般来说,一套三居室住宅内插座数量不应少于40个。水路改造主要是现代生活对厨房和卫生间的水管、下水通道和防水层有了更高的要求,需要更合理地布管和更大容积的管道。要求卫生间进行24小时避水实验,以检测是否需要重做防水处理。二手房装修中除了水电改造需要注意的细节和费用,还要注意装修中墙、地、门等工程的情况。
兼顾功能和安全 二手房装修分为翻新和改造两种。翻新比较简单,只是在原有的基础上进行墙面、地板等处理。而一些老房子格局不尽合理、空间分布不均匀,浪费了许多面积,所以在装修的时候需要对其进行改造。改造工程很大,特别是电、水、暖气和承重墙是不可以随意改动的,这就需要专业的设计师对其进行设计,在满足房间功能需求的同时还要注意安全。
门窗地板的翻新 首先是勘察墙面、地面、天花板等有无明显裂纹,是否平整,有没有脱落和起砂的现象。聘请专业顾问检测墙面的含水率是否超过6%,如果超过,需先做干燥处理。这些现象如解决不当,会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求先对墙顶面等基层进行包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物,用水泥砂浆修补不平整基层、裂缝、孔洞缺陷等预处理。在修补后要刷一道底漆予以覆盖,使基层牢固,同时防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。其次,地材的选择就称得上多样化了,从实木地板、复合木地板到地砖都可以随心挑选,只是价格上差异较大,选择复合地板或地砖,对于二手房来说,比较合算。旧房中的门窗也应作为改造的重点之一。门窗的老化程度分为几种情况:一是木门窗如果起皮、变形,说明木材本身特性发生了变化,必须拆掉重做。如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工的时候贴上装饰面板,加以利用。
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