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北京租房调查:租户遇黑中介 仅住13天被扣9000元
中国新闻网 [微博] 邱宇2016-05-07 00:06

 
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   中新网北京5月7日电(邱宇)5月4日召开的国务院常务会议提出,规范中介服务,保护承租人合法权益。中新网记者近日走访北京租房市场发现,黑中介乱收费、欺诈收费、暴力威胁等现象时有发生,因维权成本高等原因,租户普遍面临“维权难”。

黑中介乱象

——暴力威胁 乱收费 租客仅住13天被扣9000元

  “住建部即将开展一次全国范围内的房地产中介专项整治行动。”住房城乡建设部副部长陆克华6日在国务院政策例行吹风会上透露。

  的确,目前房地产中介亟待整治。根据北京市2014年对3万多名年轻人住房状况的调查,其中43.8%的人都表示在租房的过程中遇到了中介方面的一些不良行为,甚至黑中介、欺诈中介费等问题。

  北京上班族韩阳就曾遭遇过黑中介。韩阳告诉中新网记者,去年5月份他在天通苑承租了一套房,但没想到遭到强制收费,中介要求他预付卫生费、供暖费等4000元,但这并没有写在合同里。几名中介强迫他在自动取款机提出4000元,有人甚至手拿铁链,威胁称“不交钱就动武”。

  好在当晚亲戚及时赶来“撑腰”,韩阳才没把钱给中介,但中介撕毁了合同,还要求他立即搬家。从入住到搬走,韩阳只住了13天,却一共交了近9000元。中介以违约为由,一分钱都没有退还。韩阳向记者透露,天通苑有几十名租户与他遭到同一中介“欺负”,中介甚至召集社会人员殴打租户。

  除了暴力威胁,不良中介巧立名目乱收费也让租客叫苦不迭。北京西城区租户李清云告诉记者,中介以“代收卫生费”为由向其收费365元,但按规定,李清云所租房屋每年只会产生24元的费用,也就是说,中介多收了14倍的卫生费。此外,李清云所租房屋的取暖费由房东的单位代交,但中介并未告知实情,仍然以取暖费的名义向李清云收取了数百元。

  还有租户向记者反映中介在租房合同中设置“霸王条款”,比如要求租户提前一个半月交房租,在合同期满前一个月积极配合中介看房,且“承诺每周不少于三次看房时间”,随后以租户“不配合”等原因扣押金。

  北京租房调查:租户遇黑中介 仅住13天被扣9000元

  北京西城区某中介机构给李清云开具的“代收卫生费”收据。

 

 

 

资料图。

 

租户“维权难”

——时间、精力耗不起 怕遭报复

  记者发现,虽然遭遇黑中介,但租客普遍遭遇“维权难”,一些租客囿于时间、金钱上的顾虑而放弃了维权,也客观上纵容了黑中介的不法行为。

  “时间长、钱花得不值、怕遭遇报复”,成为许多租户不愿维权的顾虑。韩阳说,在遭遇黑中介后,他和一些租户报了警,但到现在已过去将近一年,但他的钱依然没有拿回来。

  北京时代九和律师事务所律师闫兵对记者说,受理与租房纠纷相关的案子,法院一审需要3至6个月,若拖至二审则可能需要1年时间。另外,从金钱成本来看,租户希望拿回的押金或租金一般只有几千元,但律师费加诉讼费一般会超过4000元,很多人会觉得不值。

  闫兵认为,租户“维权难”的另一重要原因是,很多中介公司的合同不允许修改,里面的“霸王条款”过度保护中介利益,租户又很难通过法律武器证明“霸王条款”无效。再加上大型中介公司有庞大的法律团队,租户想要胜诉可谓难上加难。

加强监管
——将专项整治 清除害群之马


  房地产中介乱象引发了官方的高度关注。5月4日召开的国务院常务会议提出,强化监管,推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。

  陆克华表示,住建部即将开展一次全国范围内的房地产中介专项整治行动。对于存在违法违规行为的中介机构,各地要责令限期改整,记入信用档案,取消网上签约的资格;情节严重的依法处以罚款,并列入黑名单。要严肃查处一批违法违规机构,曝光一批典型案例,将害群之马清出市场,切实维护群众的利益。

  而作为租房者,除了向法院提起上诉外,还有没有其他途径维护自身合法权益呢?闫兵表示,受害租户可以向住建委投诉,“住建委有权对有营业执照的违规中介进行行政处罚,甚至吊销执照,并能对没有执照的中介进行取缔”。

  此外,闫兵还提醒租户不应贪图便宜,应尽量选择正规中介,审核业主房本信息,仔细阅读合同,并注意收集证据,以防在发生纠纷时权益难以维护。(应受访者要求,文中部分人物为化名)(完)

 

   

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